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青砖(qīngzhuān)灰瓦间飘散着咖啡香，在北京菜市口附近的(de)大吉巷，百年院落里不仅驻足着潮流青年(qīngnián)，也有来此怀旧的“老年少女”们和她们(tāmen)的出片搭档。与此同时，在长安街沿线(yánxiàn)的友谊花园，曾经的涉外商店后院如今成了新晋网红打卡地。Carbo手工意大利(yìdàlì)面餐厅、北平机器等餐饮店外摆区座无虚席，营造出“日咖夜酒”的休闲氛围。这个初夏，刚开业即顶流的商业体们正在用一个个鲜活的场景，讲述着北京老城商业空间的重塑，为这座千年古都注入(zhùrù)休闲消费新活力的生动(shēngdòng)案例。

开业即顶流 大吉巷与(yǔ)友谊花园都火了

这本是一个平平无奇的工作日中午，谁也不会想到来一家商场里的面馆吃顿饭，午饭可能直接(zhíjiē)变下午茶。“现在叫到87号(hào)，您坐小桌的话，您前面(qiánmiàn)还有30多桌在等位，现在拿号大概要等4、50分钟……”6月10日中午12点半，中海大吉巷负(xiàngfù)一层的一家餐厅工作人员告诉前来(qiánlái)咨询的顾客。

如此火爆并不一定是因为这家餐厅有多好吃，而是这个楼层几乎所有的餐厅都在排队。这位顾客(gùkè)来询问也是为了比较一下哪家能让他更快吃上饭。就餐等位的长队，对于(duìyú)很多顾客来说“早有心理准备”。毕竟这是(zhèshì)一家被网友评价(píngjià)为去某品牌日杂店买瓶水“都要排队8分钟才能结上账”的北京南城(nánchéng)新晋网红商场。

这里是有着百年历史的(de)宣南文化核心区——大吉巷，历经9年改造，从(cóng)拥挤的胡同“大杂院”蜕变为占地25万平方米的城市综合体。今年5月25日正式亮相后，中海大吉巷已(yǐ)成为融合文保、商业、办公、绿地的“城市文化会客厅”。年轻人端着拿(ná)铁、老年人(lǎoniánrén)身着旗袍在四合院改造的艺术空间前拍照打卡。不远处，米其林餐厅与餐饮老字号毗邻而居，非遗体验馆与时尚买手店(shǒudiàn)相映成趣。

虽然是工作日的(de)(de)中午，但是一进入停车场就能感受到这股客流(kèliú)的压力，几乎需要在里面转上7、8圈才能找到空车位。一走出电梯，迎面而来的人流也能让(ràng)人第一时间感受到“新晋网红”的吸引力。在刚刚过去的端午假期，这里销售额1200万元，客流量超50万人次。

在长安街的另一侧，有着61年历史的老牌商场——友谊商店(yǒuyìshāngdiàn)也正在迎来新的升级。虽然，前面的楼宇和后院(hòuyuàn)的侧面(cèmiàn)还大多包裹在装修的帷幕中，也并没有(méiyǒu)影响到率先开放的后院成为北京新晋的chill首选地。

享受初夏(chūxià)的(de)阳光、美食和绿草，再完美拍照打卡，正如其名——“友谊花园”那般，很多来此的人追求那份闹中取静的松弛感。

“我们开业不到一个月，但是(shì)每天顾客都在排队，尤其是周末，大概要排40分钟以上。”这个区域的一家(yījiā)餐厅的工作人员表示。紧邻草坪且可以外摆的商家，成了这个区域午餐时段的热门之选。很多顾客唯一的烦恼是这里(zhèlǐ)停车位(tíngchēwèi)实在紧张，中午十一点刚过(gāngguò)，车位已告满员。

创新(chuàngxīn)业态组合 年轻人城市休闲新聚集地

“除了打卡，我更愿意约上朋友在这里坐一下午，享受(xiǎngshòu)浮生半日闲(bànrìxián)。”一位年轻顾客表示，这里将成为(chéngwéi)她与闺蜜休闲的首选地。附近写字楼林立，而这种户外休闲餐饮区却很少。在工作日下午，友谊花园的外摆(bǎi)区域已坐满顾客。

而在大吉巷，随处可见三五成群(sānwǔchéngqún)的人或是坐在一起品味咖啡、甜品(tiánpǐn)，或是互帮互助地拍照(pāizhào)打卡。“我约了朋友，感觉这种地方比起纯逛街、买东西，更适合与朋友一起游玩，体验发现的乐趣。”

北青报记者从新友谊商场的工作人员处了解到，该商业楼部分引入了超级(chāojí)转转全国首家实体店(shítǐdiàn)，一层(yīcéng)、二层将落地医疗美容和体检机构，四层还将有青年旅社(lǚshè)类型酒店营业。而友谊花园则以餐饮休闲类业态为主。

在此之前，友谊花园区域并未对外开放，如今一些(yīxiē)年代建筑得以保留并重新设计。未来，院内多间房舍还会因地制宜规划设计(guīhuàshèjì)为策展中心，花园中的米其林餐厅、花店茶室、院落式酒吧、咖啡馆、艺术书店(shūdiàn)、潮玩店(cháowándiàn)等多元业态组合。

大吉巷以150多个品牌、超50%首店及定制店的阵容，构建“古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市自(zì)在(zài)生活圈”的多元场景。

这类创新业态组合使老城商业空间从单纯的(de)(de)购物场所转变为(wèi)城市休闲生活的聚集地。社交的“第三空间”从某一家店延展到了整个商业体。

商业体焕新(xīn)升级文化价值再生

一(yī)南一北、一东一西，中海(zhōnghǎi)大吉巷与友谊花园在这个初夏火得毫无预兆，又那么合情合理。

“有(yǒu)三里屯的感觉，但大吉巷更有北京老城的风味。不光年轻人爱来，我们也喜欢。”一位年逾(yú)70的顾客表示，打卡并不只是年轻人的爱好。“最吸引我的就是(jiùshì)这片草坪，你从这个角度看去，周边的大厦就像一个天井，这片草坪就是世外桃源，还有(háiyǒu)着这个时代儿时的风貌。”一位对友谊花园慕名而来的市民(shìmín)评价称。

在大吉巷(xiàng)项目中(zhōng)，团队秉持“像修文物一样织补城市”的理念。陶然亭街道联合项目团队采用“一房一议”精细化方案与“针灸式”修复手法，对四合院门头、影壁、垂花门等传统建筑构件展开精细化修复。不仅如此(bùjǐnrúcǐ)，商场内随处可见各类装置艺术和花艺摆设，让这份古朴又染上了(le)勃勃生机。这成了大吉巷吸引人气(rénqì)的一大亮点。

在这里随处可见拿着手机、相机、三脚架、自拍杆(zìpāigān)等设备(shèbèi)忙着取景、拍照的人群，也能看到特意身着旗袍、汉服甚至礼服以及休闲私服，在此打卡的各个(gègè)年龄段“少女”们。

友谊商店则通过主楼(zhǔlóu)与后院的协同改造，将曾经封闭的友谊花园变成了开放式休闲(xiūxián)空间。王府井集团总裁尚喜平在接受媒体采访时表示(biǎoshì)，新友谊商店被(bèi)定位为“城市典藏·商业生活艺术中心”，将打造成为院落式商业空间。

虽然友谊商店内部还在装修，后院也并没有完工，一些商户还没开始营业。但这并不影响这种休闲氛围已(yǐ)获得认可。“友谊花园”虽然只是印在墙上的短短文字(wénzì)，并不是(búshì)能在地图App或者点评App上查询到的正式名称，但也已经在社交媒体上被(bèi)广泛认可。

北青报记者注意到，城市商业空间(shāngyèkōngjiān)命名也悄然改变，曾经(céngjīng)风靡的“百货大楼”“购物中心(gòuwùzhōngxīn)”“mall”等正在被“花园”“公园”“里弄巷”等命名所取代。

“友谊花园”“大吉巷(xiàng)”这种命名的背后(bèihòu)，是唤起人们对传统社区生活中邻里亲密互动的向往和回忆。它不仅仅是一种文字游戏，更是一种通过独特(dútè)空间体验增强消费黏性的差异化策略。

通过命名不难发现(fāxiàn)，北京商业体焕新升级的核心逻辑在于超越物理空间改造，实现“文化(wénhuà)价值再生”。

北京商业重构的战略(zhànlüè)蓝图

在这背后也(yě)是北京商业的(de)重构与升级。日前，商务部等5部门办公厅近日印发通知，确定第一批全国零售业创新(chuàngxīn)提升试点城市共38个。包括北京在内，建议试点侧重方向(fāngxiàng)包括“一店一策”场景化改造、供应链提升、数字化赋能、多元化(duōyuánhuà)创新、政策创新等。《通知》提出，省级相关部门要指导试点城市按照当地历史文化、资源禀赋、行业基础、规划布局。要问需于企，问计于企，调动企业(qǐyè)创新转型的积极性，依靠市场化(shìchǎnghuà)力量“一店一策”推动存量商业设施改造提升。

早在2019年，北京市商务局就已经启动传统(chuántǒng)商场“一店一策”升级改造计划。今年3月，北京市商务局发布《关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目(xiàngmù)的通知》，以(yǐ)单个项目补助金500万元为(wèi)上限，为商业体品质提升项目提供资金支持。

2024年，北京新开大型商业(shāngyè)设施面积超150万平方米(wànpíngfāngmǐ)，带动960家首店落地(luòdì)。据北青报记者不完全统计，今年北京也有20多个商业体即将或已经与消费者见面。

2025年作为国际消费中心城市建设的关键之年，北京将加快(jiākuài)制定下(xià)一个五年期(wǔniánqī)工作方案，推动部门间政策、场景、活动、品牌、产业(chǎnyè)等互相融合。北京将推出10个以上商文旅体展融合发展示范商圈，加快推动4片国际消费体验区建设。

6月9日，北京市商务局等4部门(bùmén)发布关于印发《北京市扩大时尚(shíshàng)消费(xiāofèi)专项行动方案》的通知。包括5大专项行动和4项保障措施，共21项任务。其中，加快规划建设四片国际消费体验区(qū)，开展(kāizhǎn)多维度(duōwéidù)、差异化、特色化精细引导，构建兼具国际化与本土化的时尚消费空间体系，服务多层次时尚消费需求。塑造时尚商圈布局，引领时尚消费风向标；鼓励非标商业通过(tōngguò)城市更新、空间重构释放(shìfàng)时尚消费新空间；传承历史(lìshǐ)文化基因优势，鼓励传统街区守正创新，构建京味底蕴与现代时尚活力交融的时尚消费地标。打造一批文商旅体融合发展示范项目，丰富演艺、体育、文博等多元业态。

大吉巷和友谊花园的(de)创新实践是北京培育建设国际消费中心城市的一个缩影。当老字号餐馆与(yǔ)网红咖啡馆(kāfēiguǎn)毗邻而居，非遗技艺(jìyì)与时尚买手店相映成趣。在这片土地上，青砖灰瓦与现代建筑交织的风景，更是北京迈向国际消费中心城市的坚实足迹。

文/北京青年报记者(jìzhě) 张鑫